• Russian (CIS)
  • Georgian (Georgia)
  • English (United Kingdom)
  • Palm Apartments
    "Palm Apartments" - ელიტური საცხოვრებელი სახლი ბათუმში.
  • Palm Apartments
    "Palm Apartments" - ელიტური საცხოვრებელი სახლი ბათუმში.
  • Palm Apartments
    "Palm Apartments" - ელიტური საცხოვრებელი სახლი ბათუმში.
  • Palm Apartments
    "Palm Apartments" - ელიტური საცხოვრებელი სახლი ბათუმში.
  • Palm Apartments
    "Palm Apartments" - ელიტური საცხოვრებელი სახლი ბათუმში.
  • Dreamland Oasis in Chakvi
    ელიტური სახლი ჩაქში
  • Dreamland Oasis in Chakvi
    "Dreamland Oasis in Chakvi"
  • Dreamland Oasis in Chakvi
    ელიტური სახლი ჩაქში
  • Dreamland Oasis in Chakvi
    "Dreamland Oasis in Chakvi"
10%-იანი ფასდაკლება ჩვენი სააგენტოდან! სპეციალური წინადადება "ჯეოკრავეცი"-ს კლიენტებისათვის!
უძრავი ქონებაზე მითითებულია მეპატრონეებისა და მშენებლების ფასები!
ჩვენი საკომისიო 0%!

როგორ ვიყიდოთ უძრავი ქონება საქართველოში?

საქრთველოში საკუთრების უფლება უძრავ ქონებაზე წარმოებს იუსტიციის სახლში (საქრთველოს იუსტიციის სამინისტრო). უკეთესი გარანტის ნახვა შეუძლებელია. რიგები, კორუფცია არ არსებობს!!! გაფორმების ყველა პროცესი "ღია და გამჭვირვალეა".

გაფორმების ღირებულება დამოკიდებულია ვადებზე:
  • ერთ დღეში: 70$.
  • ოთხ სამუშაო დღეში: 25$.

ამონაწერი საკუთრების შესახებ საჯარო რეესტრიდან, ნებისმიერს შეუძლია მიიღოს ელექტრონულად საქართველოს საჯარო რეესტრის ოფიციალურ ვებ-გვერდზე, სადაც მითითებულია (საკუთრების უფლება, ყადაღა. იპოთეკა, დავალიანება და სხვა).

მეტი დაწვრილებითი ინფორმაციის მიღება, შეგიძლიათ საჯარო რეესტრის ოფიციალურ ვებ-გვერდზე. http://psh.gov.ge/main/menus/3

რეგისტრაციის პროცესი:
  • ყიდვა-ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება მყიდველსა და გამყიდველს შორის. ხელშეკრულება ფორმდება და რეგისტრირდება იუსტიციის სახლში. (საქართველოს იუსტიციის სამინისტრო).
  • თანხა ირიცხება მყიდველის მიერ გამყიდველის ანგარიშზე. გადახდა შესაძლებელია, როგორც ნაღდი, ასევე უნაღდო ანგარიშსწორებით.
  • საკუთრების უფლება უძრავ ქონებაზე, რომელსაც ადასტურებს ნასყიდობის ხელშეკრულება და გადახდის ქვითარი. რეგისტრაცია ფორმდება იუსტიციის სახლში (საქართველოს იუსტიციის სამინისტრო).

უძრავი ქონების შეძენისას საქართველოში თანხის ტარება აუცილებლობას არ წარმოადგენს. გადახდა წარმოებს, როგორც ნაღდი, ასევე უნაღდო ანგარიშსწორებით. ყველაზე გავრცელებული ფორმაა საბანკო ანგარიშსწორება.

უძრავი ქონების შეძენისას სამშენებლო ფირმებთან თანხის ანაზღაურება ხდება ნაციონალურ ვალუტაში (ქართული ლარი), ხდება სამშენებლო კომპანიის ანგარიშზე გადახდილი თანხის კონვერტაცია საქართველოს ნაციონალური ბანკის კურსით გადახდის დღისათვის. ჩვენს საიტზე მითითებულია ფასები აშშ დოლარში სამაუშაოს გასაადვილებლად.

უცხო ქვეყნის მოქალაქეებზე იპოთეკა არ ვრცელდება, მაგრამ შესაძლებელია განვადება, რომლის მოხერხებულ ვარიატებს სთავაზობს ყველა სამშენებლო კომპანია 5-36 თვიანი ვადით, პირველადი შენატანი 20-50%.

ინფორმაცია სამშენებლო კომპანიების შესახებ შეგიძლიათ ნახოთ ჩვენს საიტზე:
ახალმშენებარე სახლები მშენებლების ფასებით: http://geokravec.com/ka/axalashenebuli
ბინები ახალ ჩაბარებულ სახლებში (ყიდიან მესაკუთრეები, განვადების გარეშე): http://geokravec.com/ka/axalashenebuli/gakiravebuli

უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ გახსნან ანგარიში ასაქართველოს ნებისმიერ ბანკში შეუზღუდავად, ამისათვის საჭიროა მხოლოდ პასპორტი და ფული. ზოგიერთ შემთხვევაში (დიდი თანხის) ბანკებს უფლება აქვთ მოითხოვონ ფულის წარმომავლობის ისტორია.

უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისათვის თანხის გადატანა საქაქრთველოს საზღვარზე საკმაოდ დემოკრატიულია.
  • თანხის შემოტანა ნებათართულია განუსაზღვრელი რაოდენობით, მაგრამ 30 000 ლარზე მეტი (ან ექვივალენტი უცხოურ ვალუტაში) აუცილებელია დეკლარირება. დეკლარაცია საუსრველია შეინახოთ ერთი წლის განმავლობაში.
  • თანხის გატანა საქართველოდან შესაძლებელია ანალოგიურად, იმ პირობით, თუ გასული არ არის ერთ წელზე მეტი საზღვრის გადმოლახვიდან. ვადების გადამეტების შემთხვევაში აუცილებელია ფულის წარმომავლობის დოკუმენტი.
უძრავ ქონებაზე საქართველოში არ არის გადასახდელი გადასახადი, მაგრამ გაყიდვის ან გაქირავების შემთხვევაში გადასახდელია საშემოსავლო გადასახადი:
  • არაკომერციული ობიექტების გაქირავების საშემოსავლო გადასახადი შეადგენს 5%.
  • კომერციული ფართის გაქირავებისას, საშემოსავლო გადასახადი შეადგენს 20%.
  • თუ არაკომერციული უძრავი ქონება იყიდება ყიდვიდან ორი წლის შიგნით, მაშინ საშემოსავლო გადასახადი შეადგენს მოგების 5%-ს. ხოლო ორი წლის შემდეგ თავისუფლდება ყოველგვარი გადასახადისაგან.
  • თუ კომერციული უძრავი ქონება იყიდება ყიდვიდან ორი წლის შიგნით, მაშინ საშემოსავლო გადასახადი შეადგენს მოგების 20%-ს. ხოლო ორი წლის შემდეგ თავისუფლდება ყოველგვარი გადასახადისაგან.

საქართველოში ყველა მიწის ნაკვეთი იყოფა მიზნობრივი დანიშნულებით: სასოფლო-სამეურნეო და არა სასოფლო-სამეურნეო. არჩევანი (რაოდენობა) სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთების გაცილებით მეტია, ვიდრე არა სასოფლო-სამეურნეო. სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთების ფასი გაცილებით იაფია, ვიდრე არა სასოფლო-სამეურნეოსი. საგადასახადო თანხა მიწის ნაკვეთებზე უმნიშვნელოა და ის ერთნაირია, როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირებისათვის. ის განსაზღვრულია რეგიონების მიხედვით და შეადგენს 45-55$/ჰა. მშენებლობა ნებადართულია ნებისმიერ მიწის ნაკვეთზე. განსხვავებაა, ვის შეუძლია შეძენა. საქართველოს მოქალაქეებს შეუძლიათ სეიძინონ ნებისმიერი მიწის ნაკვეთი, როგორც სასოფლო-სამეურნეო, ასევე არა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს, შეუძლიათ შეიძინონ არა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი, ხოლო სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთების შეძენისას არსებობს შეზღუდვები.

ჩვენს საიტზე არსებობს დიდი არჩევანი განყოფილებაში:

მეტ-ნაკლებად საინტერესო ვარიანტები, ინვესტიციის თვალსაზრისით, საინტერესოა მიწის ნაკვეთები ზღვის სანაპიროს გასწვრივ. შეძენა და მშენებლობა, როგორც საცხოვრებელი, ასევე კომერციული დანიშნულებით. მშენებლობის დასრულებისათვის საცხოვრებელი და კომერციული ფართების რეალიზაცია ხდება 85-90%-ით. ეს ფაქტი მეტყველებს უძრავი ქონების ლიკვიდურობაზე.

ქალაქ ბათუმის უძრავი ქონების მაგალითზე, მოვიყვანთ ღირებულების საშუალო სტატისტიკურ მონაცემებს. ღირებულების როლს განსზღვრავს ადგილმდებარეობა, სართულიანობა, ობიექტის მდგომარეობა, ზღვასთან სიახლოვე და ზღვის ხედები. ტერიტორიულად ბათუმი შეიძლება დაიყოს სამ ზონად. სახლების ნომერაცია იწყება ზღვ- იდან. წყვილი ნომრები გვხვდება მარჯვნივ, ხოლო კენტი მარცხვნივ.

  • პირველი ზონა: ზღვიდან ჭავჭავაძის ქუჩამდე.
  • მეორე ზონა:ჭავჭავაძის ქუჩიდან ბაგრატიონის ქუჩამდე.
  • მესამე ზონა: ბაგრატიონის ქუჩიდან შემდეგ.
მეორადი უძრავი ქონება:
  • ზღვასთან ( ზღვიდან 500 მეტრში): 500-1500$/მ2.
  • მოშორებით ზღვიდან: 300-900$/მ2.
ახალმშენებარე ზღვასთან: (ზღვიდან 500 მეტრში):
  • მშენებლობის დასაწყისში: 500-800$/მ2.
  • მშენებლობის დასასრულზე: 1200-2500$/მ2.
ახალმშენებარე ზღვიდან მოშორებით:
  • მშენებლობის დასაწყისში: 400-700$/მ2.
  • მშენებლობის დასასრულზე: 600-1200$/მ2.
კომერციული უძრავი ქონება:
  • მშენებლობის დასაწყისში: 1000-1500$/მ2.
  • მშენებლობის დასასრულზე: 1500-3000$/2.
ბათუმში გასაქირავებელი ობიექტები მოთხოვნადია მთელი წლის განმავლობაში. ღირებულება დამოკიდებულია კეთიმოწყობაზე, ადგილმდებარეობაზე და ზღვასთან სიახლოვეზე:
  • ერთოთახიანი ბინები (30-50მ2): 350-700$ თვეში.
  • ოროთახიანი ბინები (50-70მ2): 400-800$ თვეში.
  • სამოთახიანი ბინები (70-100მ2): 600-1000$ თვეში.
  • კომერციული ფართების ღირებულება: 10-30$/მ2 თვეში.
დამატებითი ინფორმაცია:
  • ელექტროენერგია: 0,08-0,10$/კვ.სთ.
  • წყალი: 1,10-1,12$/კაცი.
  • გაზი: 0,25-0,30$/მ3.
  • დასუფთავება: 1,05-1,10$/კაცი.
  • სახლმმართველობის გადასახადი შეადგენს 10-15$ თვეში.
  • სარემონტო სამუშაოები შეადგენს: 130-250$/მ2.
  • მშენებლობის ღირებულება: 80-240$/მ2.

უცხოური ინვესტორები ყოველწლიურად უფრო მეტ ინტერეს იჩენენ საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე. ბოლო წლების განმავლობაში საქართველოს ხელისუფლება ქმნის საუკეთესო გარემოს ინვესტიციისათვის. გადამწყვეტი ნაბიჯების წყალობით საქართველოში უცხოური ინვესტორებისათვის, ფიზიკური და იურიდიული პირებისათვის შექმნილია გაცილებით საუკეთესო პირობები, ვიდრე ადგილობრივი მოქალაქეებისათვის. უცხოელებისათვის არ არის აუცილებელი თანხის წარმომავლობის დოკუმენტების წარდგენა, რაც საქართველოს მოქალაქეებისათვის წარმოადგენს აუცილებლიბას.

უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში გაცილებით ადვილია, ვიდრე ბევრ სხვა ქვეყანაში. ადგილობრივი კანონმდებლობა იძლევა საშუალებას შეიძინოთ ნებისმიერი უძრავი ქონება საკუთრებაში.

ინვესტიცია მთლიანად დაცულია საქართველოს მოქმედი კანონმდებლობით, რაც ასევე გათვლილია უცხოელ ინვწესტორებზე. გარანტად ითვლება უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემა. ეკონომიური თავისუფლების კუთხით საქართველო იჭერს 5 ადგილს მსოფლიოს 185 ქვეყანას შორის. სინამდვილეში რთულია ნახოთ სხვა მომგებიანი და კომფორტული პირობები უძრავი ქონების შესაძენად კურორტულ რეგიონში.

კონტაქტი

უძრავი ქონების სააგენტო "GEOKRAVEC"
საქართველო, ქ.ბათუმი, რ.კომახიძისქ 6,
იხილეთ რუქაზე.
მობ: +(995) 571-81-40-40
მობ: +(995) 593-65-75-75
ტელ: +(995) 422-29-46-96
Viber: +995 571814040
WhatsApp: +995 571814040
Skype: Geokravec.Geokravec
geokravec@gmail.com

რეკლამა ჩვენს საიტზე

Copyright © GEOKRAVEC Real Estate Agency 2011. All Rights Reserved..