• Russian (CIS)
  • Georgian (Georgia)
  • English (United Kingdom)
  • Palm Apartments
    "Palm Apartments"- элитный жилой комплекс в Батуми.
  • Palm Apartments
    "Palm Apartments"- элитный жилой комплекс в Батуми.
  • Palm Apartments
    "Palm Apartments"- элитный жилой комплекс в Батуми.
  • Palm Apartments
    "Palm Apartments"- элитный жилой комплекс в Батуми.
  • Palm Apartments
    "Palm Apartments"- элитный жилой комплекс в Батуми.
  • Dreamland Oasis in Chakvi
    Элитный комплекс в Чакви
  • Dreamland Oasis in Chakvi
    "Dreamland Oasis in Chakvi"
  • Dreamland Oasis in Chakvi
    Элитный комплекс в Чакви
  • Dreamland Oasis in Chakvi
    "Dreamland Oasis in Chakvi"
Скидки до 10% при покупке через наше Агентство! Специальное предложение для клиентов "GEOKRAVEC"!
Недвижимость в Грузии по ценам собственников и застройщиков!
Наша комиссия 0%!

Как купить недвижимость в Грузии?

В Грузии регистрация права собственности на объект недвижимости производится в Домах Юстиции (Министерство Юстиции Грузии). Более надёжного гаранта найти сложно. Очереди, коррупция, мошенничество отсутствуют!!! Все процессы оформления "открыты и прозрачны".

Стоимость оформления зависит от сроков:
  • в течение 1-го дня: 70$.
  • в течение 4-х дней: 25$.

Выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество может получить любой желающий в электронном виде на официальном сайте Публичного Реестра Грузии (информация о собственнике, имеющихся арестах, отягощениях, отчуждениях, обременениях, ипотеке, судебных и долговых спорах и т.д.)

С более подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Дома Юстиции: http://psh.gov.ge/main/menus/3

Процесс регистрации:
  • Заключение Договора купли-продажи объекта недвижимости между Продавцом и Покупателем. Договор оформляется и регистрируется в Доме Юстиции (Министерство Юстиции Грузии).
  • Внесение Платежа Покупателем на расчётный счёт Продавца, согласно заключенного Договора. Оплата производится любым удобным способом (наличный или безналичный платеж).
  • Регистрация права собственности Покупателя на объект недвижимости, на основании заключенного Договора и осуществленного Платежа. Регистрация оформляется в Доме Юстиции (Министерство Юстиции Грузии).

При покупке недвижимости в Грузии особой необходимости в наличных деньгах нет. Оплата производится любым удобным способом (наличный или безналичный платеж). Самым распространенным является банковский платеж.

При покупке недвижимости у застройщиков, фактическая оплата производится в национальной валюте (Грузинский Лари), а платеж, поступающий на банковский счет строительной компании, конвертируется по курсу Национального Банка Грузии на день оплаты.

На нашем сайте цены указаны (информативно) в долларах США, для облегчения работы.

Ипотеку иностранным гражданам не предоставляют но, можно воспользоваться рассрочкой, предоставляемой строительными компаниями-застройщиками. В новостройках, практически все строительные компании-застройщики предоставляют рассрочку сроком на 5-36 месяцев и первоначальным взносом 20-50%.

Информация о новостройках представлена на нашем сайте в разделах:
Новостройки по цене застройщика: http://geokravec.com/novostroyki
Квартиры в сданных новостройках (продают собственники и, как правило, без рассрочки): http://geokravec.com/novostroyki/sdannye

Иностранные граждане могут открыть счета в любом грузинском банке без ограничений, необходим лишь паспорт и деньги. В некоторых случаях (большие суммы) банки могут потребовать документ о происхождение денег.

Условия перемещения наличной валюты через границу Грузии для иностранных граждан достаточно демократичные:
  • Ввозить разрешается без ограничений, но свыше 30 тысяч лари (или эквивалент в иностранной валюте) необходимо декларировать. Декларацию необходимо (желательно) сохранять в течение года.
  • Вывозить из Грузии разрешается сумму, аналогичную ввезенной (задекларированной), при условии, что прошло не более года со дня въезда в страну. В случае превышения, необходим документ о происхождении денег.

В Грузии нет налогов на недвижимость, но при продаже и сдаче в аренду необходимо оплачивать подоходный налог:
  • При сдаче в аренду не коммерческой недвижимости, подоходный налог составляет 5%.
  • При сдаче в аренду коммерческой недвижимости, подоходный налог составляет 20%.
  • Если перепродажа не коммерческой недвижимости осуществляется в течение 2-х лет, подоходный налог составляет 5% (разница между продаваемой и покупной ценой). После истечения 2-х лет такого налога нет.
  • Если перепродажа коммерческой недвижимости осуществляется в течение 2-х лет, подоходный налог составляет 20% (разница между продаваемой и покупной ценой). После истечения 2-х лет такого налога нет.

В Грузии все земельные участки делятся по целевому назначению: сельхозназначение и НЕ сельхозназначение. Выбор (количество) вариантов участков сельхозназначения намного больше, чем не сельхозназначения. Стоимость участков сельхозначения дешевле, чем не сельхозназначения. Сумма налога на земельные участки незначительна, стоимость одинакова для физических и юридических лиц, зависит от региона Грузии и составляет в год 45-55$/Га. Строительство разрешено на любых земельных участках. Различия существуют лишь в том, кому разрешено приобретать. Гражданам Грузии разрешено покупать любые участки (сельхоз и не сельхозназначения). Иностранным гражданам разрешено покупать участки не сельхозназначения, а при покупке участков сельхозназначения существуют некоторые ограничения.

На нашем сайте есть широкий выбор вариантов в разделах:
Дома и коттеджи: http://geokravec.com/doma
Земельные участки: http://geokravec.com/zemelnye-uchastki
Выгодно для инвестиций: http://geokravec.com/investicii

Наиболее выгодными вариантами, с точки зрения инвестиций, являются покупка земельных участков под застройку вдоль моря, покупка и строительство жилой и коммерческой недвижимости. На момент окончания строительства жилые и коммерческие площади реализуются на 85-90%, фактически, на момент завершения строительства, все площади продаются. Данные факторы указывают на высокую степень ликвидности недвижимости.

На примере рынка недвижимости Батуми, приведем среднестатистические данные стоимости. Существенную роль, влияющую на стоимость объектов недвижимости, играет месторасположение, этажность, состояние объекта, близость и вид на море.

Территориально Батуми можно разделить на три линии (зоны). Нумерация домов ведется от моря. Четные номера справа, нечетные слева.

  • Первая линия (зона): от моря до ул.И.Чавчавадзе.
  • Вторая линия (зона): от ул.И.Чавчавадзе до ул.Багратиони.
  • Третья линия (зона): после ул.Багратиони.

Вторичная недвижимость:
  • у моря (до 500 метров от моря): 500-1500$/м2.
  • дальше от моря: 300-900$/м2.

Новостройки у моря: (до 500 метров от моря):
  • в начале строительства: 500-800$/м2.
  • в конце строительства: 1200-2500$/м2.

Новостройки вдали от моря:
  • в начале строительства: 400-700$/м2.
  • в конце строительства: 600-1200$/м2.

Коммерческая недвижимость:
  • в начале строительства: 1000-1500$/м2.
  • в конце строительства: 1500-3000$/м2.

В Батуми аренда объектов недвижимости востребована круглый год. Стоимость зависит от обстановки, месторасположения и близости к морю:
  • однокомнатных квартир (30-50м2): 350-700$ в месяц.
  • двухкомнатных квартир (50-70м2): 400-800$ в месяц.
  • трехкомнатных квартир (70-100м2): 600-1000$ в месяц.
  • Стоимость аренды коммерческих площадей: 10-30$/м2 в месяц.

Дополнительная информация:
  • Электричество: 0,08-0,10$/кВт.час.
  • Вода: 1,10-1,12$/чел.
  • Газ: 0,25-0,30$/м3.
  • Вывоз мусора: 1,05-1,10$/чел.
  • Платежи в Домоуправление за обслуживание дома (аналог ЖЭК, ДЭЗ, ОСМД) составляют 10-15$ в месяц.
  • Стоимость ремонтно-отделочных работ: 130-250$/м2.
  • Стоимость капитального строительства: 80-240$/м2.

Иностранные инвесторы с каждым годом проявляют всё больший интерес к недвижимости Грузии. На протяжении последних нескольких лет Правительство Грузии стремится максимально улучшить инвестиционный климат в Грузии, в том числе предоставляя различные льготы инвесторам, снижая налоговую нагрузку. Благодаря решительным шагам, в настоящее время в Грузии для иностранных инвесторов, юридических и физических лиц созданы во многом даже более благоприятные условия, чем для местного населения. Иностранцам не нужно указывать источники доходов, что для граждан Грузии является обязательным. Приобрести недвижимость в Грузии гораздо проще, чем во многих других странах. Местные законы свободно позволяют иностранным гражданам покупать любую недвижимость в частную собственность.

Инвестиции полностью защищены действующим законодательством, создающим благоприятные условия для иностранных инвестиций. Гарантией надежности и сохранности вложенных средств является оформление недвижимости в собственность инвестора. По уровню индекса экономической свободы Грузия занимает 5-е место среди 185 стран мира. Действительно, сложно найти более выгодные и комфортные условия для покупки недвижимости в курортном регионе.

Контакты

Агентство недвижимости "GEOKRAVEC"
Грузия, Батуми, ул.Р.Комахидзе 6,
см. на карте.
моб: +(995) 571-81-40-40
моб: +(995) 593-65-75-75
тел: +(995) 422-29-46-96
Viber: +995 571814040
WhatsApp:+995 571814040
Skype: Geokravec.Geokravec
geokravec@gmail.com

Реклама на нашем сайте

Copyright © GEOKRAVEC Real Estate Agency 2011. All Rights Reserved..